IMWORK

Je vous propose à la vente ce Tabac presse jeux sur la commune de Romagnat aux portes de Clermont-FD.

- Situation privilégiée sur un espace commercial incontournable avec tous les commerces de 1ère nécessité

- Parking à disposition devant le magasin

- Activités pratiquées : Tabac Presse FDJ PMU Carterie CBD VAP Librairie

- Superficie commerciale 45m2 et 15m2 d'annexes & réserves

- Ouverture tous les jours 7h-12h30 et 14h-19h30 & DIM 7h-12h30

-Loyer 1100€ mensuel soit 13200€ annuel

-Chiffre d'affaires 274k€ dont 193k€ de commissions

- Affaire pour 2 personnes, pas de personnel à reprendre

Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives (Dossiers des douanes, FDJ, cautionnement EDC, Prévisionnel et dossier bancaire, Réalisation de l'inventaire, du compromis à la

Signature de l'acte authentique…)

N'hésitez pas à me contacter.

Votre conseiller Philippe Dufour au

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022)

Votre bâtiment clé en main ou terrain viabilisé de 1800 à 32 000 m².

Implantation stratégique au croisement des autoroutes A28/A13/A154.

Proximité immédiate de Rouen

Pôle services/commerces de Bourg-Achard

Echangeur A13 à 2 km

Emplacement premium en cœur de ville
- 2 commerces neufs aux portes de l'avenir



Au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf certifié RE 2020, deux locaux commerciaux vous attendent dans leur état brut de béton, prêts à accueillir votre projet.

Chaque espace bénéficie d'une livraison soignée : fluides en attente, structure moderne et évolutive pour une personnalisation sur mesure.

Imaginez une terrasse généreuse pour animer votre activité, idéale pour une restauration ou un commerce dynamique.

Situés sur une rue très passante, ces locaux profitent d'une visibilité optimale et d'un flux de clientèle constant.

Deux places de parking privatives sont attribuées à chaque commerce, un atout rare en centre-ville.

Activités de restaurations possibles dont un cellule avec grande terrasse.



Accessibilité directe en bus F1, pour une clientèle toujours plus proche.


Parfaitement positionnés, ces espaces sont proposés à la location
- une opportunité à saisir sans tarder.

Terrain constructible à deux pas de Neufchâtel-en-Bray
- Sortie A28

Découvrez ce terrain de 7000 m², une opportunité rare pour concrétiser votre projet professionnel.

Situé à seulement 2 minutes de l'A28, ce foncier allie accessibilité et potentiel de développement.

Idéal pour implanter votre entreprise, il offre une localisation stratégique au cœur d'un secteur dynamique.

Bénéficiez d'un des derniers terrains disponibles dans la zone pour créer un espace sur mesure, adapté à vos ambitions.

Prévoir assainissement autonome

Un cadre propice à l'essor de votre activité vous attend.

Prix de vente 42 €/HT/m²

Honoraires d'agence 5% HT